Viernes, 29 Noviembre 2013 22:35

Decreto de Maduro impone límites a alquileres de locales comerciales

  AVN/DPA/AFP
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El Presidente de la República firmó este viernes un decreto especial de control y regulación de los arrendamientos vinculados al comercio en todo el país durante un Consejo de Ministros realizado en el Palacio de Miraflores.


El presidente de la República, Nicolás Maduro, emitió un decreto especial para controlar el alquiler de los locales comerciales en el país.

“He decidido sacar un decreto especial de control y regulación de los arrendamientos vinculados al comercio en todo el país”, expresó Maduro durante un Consejo de Ministros realizado en el Palacio de Miraflores.

El mandatario señaló que tomó la decisión de emitir el decreto tras tomar en consideración que “es potestad del Ejecutivo nacional la función administrativa, inquilinaria y la protección de las actividades económicas de los particulares y, que es necesario acabar con el arrendamiento especulativo y explotador en procura de las relaciones arrendaticias justas y socialmente responsables”.

Asimismo, porque “es indispensable la intervención inmediata, oportuna y contundente del Ejecutivo nacional en la protección de medianos y pequeños productores, industriales y comerciantes que carecen de la capacidad económica para adquirir inmuebles destinados al comercio”.

A partir de este viernes, el precio del metro cuadrado de los locales destinados a las actividades comerciales no podrá exceder de 250 bolívares, de acuerdo al Artículo 2 del decreto especial.

Este precio se aplicará en “los cánones de arrendamientos de inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades comerciales, en edificaciones de viviendas u oficinas, edificaciones con fines turísticos, galpones, oficinas, edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médico asistencial, centros comerciales y en general, cualesquiera clase de locales o establecimientos destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades económicas comerciales, productivas o de servicios”.

La normativa indica que los contratos de arrendamiento que tengan establecidos cánones superiores a los 250 bolívares “se entenderán automáticamente regulados en el precio indicado en este artículo”.

Asimismo, señala que “para aquellos casos en que el canon de arrendamiento mensual esté por debajo al equivalente a 250 bolívares por metro cuadrado se mantendrán los cánones acordados en el contrato debidamente celebrado”.

El artículo 3 del decreto establece que el monto correspondiente por concepto de condominio “no podrá exceder del 25% del precio del canon de arrendamiento mensual indicado en el artículo segundo” del decreto.

Más del decreto

La normativa deja sin efecto, a partir de este viernes, las cláusulas contractuales que establezcan: Cánones de arrendamientos en moneda extranjera; valoración de activos o valor agregado intangibles, tales como relaciones, reputaciones y otros similares; ajustes periódicos del canon de arrendamiento durante la vigencia del contrato; cánones o pagos de cualquier tipo sobre la base de porcentaje por ventas brutas o netas por la actividad comercial realizada por el arrendatario.

Asimismo, acabó con penalidades, regalías o comisión contempladas en el contrato de arrendamiento o documento o reglamento de condominio, así como cualquier otro instrumento que imponga la erogación de pagos distintos al canon de arrendamiento; multas al arrendador por la no apertura del local comercial, por apertura fuera de horario o por el cierre anticipado; y las imposiciones por arreglo de fachadas y vitrinas.

Con el decreto especial emitido por el mandatario queda prohibido: El arbitraje privado para resolver los conflictos surgidos entre arrendador y arrendatario con motivo de la relación arrendaticia; la resolución unilateral del contrato de arrendamiento; la aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia; y la admisión de contratos de arrendamientos por parte de empresas extranjeras.

El Artículo 6 de la normativa señala que “las controversias surgidas por la aplicación del presente decreto serán dirimidas a solicitud de parte interesada con la intermediación del ministerio con competencia en comercio o la instancia bajo su adscripción que éste señale”.

Quedan encargados de la ejecución del presente decreto la Vicepresidencia Ejecutiva, el Ministerio del Despacho de la Presidencia y el Ministerio para la Vivienda y Hábitat.

Reincidentes “temblad”

Maduro pidió a militares, milicias y órganos de justicia que en “todas las inspecciones que se hagan y se demuestre ampliamente que ha habido remarcajes de precios (...) se actúe con toda la severidad de la ley y por ser delitos en flagrancia se proceda inmediatamente a detener a los responsables”.

El presidente, que este mes recibió del Congreso poderes especiales para gobernar por decreto durante un año en temas de economía y lucha anticorrupción, anuncia este viernes el segundo paquete de medidas en el marco de lo que el gobierno define como una “guerra económica contra la burguesía parásita y el imperialismo”.

“Vamos con todo. Vamos con medidas más fuertes aún de autoridad”, advirtió el Presidente venezolano, en cuyo mensaje también anunció un decreto para regular y hacer bajar las rentas de los locales comerciales.

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Sube la tasa de ahorro


El presidente de la República, Nicolás Maduro, anunció este viernes dos acciones para estimular el ahorro nacional. El primero es el incremento de 3,5 puntos porcentuales en la tasa de ahorro de personas naturales con saldos promedios iguales o inferiores a 20.000 bolívares.

De este modo, unos 19 millones de cuentas, que abarcan 93% de los ahorristas venezolanos, tendrán una tasa de interés que pasa de 12,5% a 16%.

El segundo elemento es la emisión de un instrumento especial con renta fija de 15% para la captación de títulos de inversión de la banca pública, con un tope de un millón de bolívares, dirigido a personas naturales.

La ministra de Comunicación e Información Delcy Rodríguez destacó el incremento de la tasa de ahorro anunciado por Maduro.

“En el marco del estímulo al ahorro, Pdte. Maduro incrementó la tasa de ahorro a 16% para cuentas iguales o menores a 20 mil Bs.”, escribió la ministra en su cuenta @DrodriguezMinci.

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